Руководство по покупке дома в Италии и на озере Маджоре для иностранных клиентов

Италия все чаще становится местом интереса иностранных клиентов при покупке виллы, фермерского дома или квартиры.

Причины легко понять: в Италии есть все виды, такие как озера, море, сельская местность и горы.

Еда и вино являются флагманами всего полуострова, Италия обладает 75% мирового художественного наследия.

Эта тенденция также подтверждается запросами на покупку престижных вилл на озере Маджоре и в Стрезе, как для использования в качестве дома для отдыха, так и в качестве основного места жительства в Италии.



Кто может купить

Недвижимость в Италии могут приобретать как частные лица, так и компании, имеющие те же права, что и граждане Италии.

Все иностранцы могут совершать покупки при наличии взаимности между страной происхождения и Италией.



Проверки, которые необходимо провести

Прежде чем приступить к покупке, после определения интересующей территории, необходимо проверить все технико-правовые аспекты, связанные с самой недвижимостью.

Проверки, проводимые Stresa Luxury Real Estate, проводятся до этапа продажи недвижимости на рынке.

Они заключаются в проверке того, что дом построен с использованием обычных разрешений и что за период владения не проводились работы, требующие разрешения.

В случае наличия несанкционированных работ необходимо убедиться, что работы были узаконены и что владелец имеет разрешение на амнистию, выданное муниципалитетом.

В случае покупки у застройщика наше агентство требует от последнего предоставить копию разрешения на строительство и проект, одобренный муниципалитетом.



Шаги

Первым шагом для совершения покупки является подписание покупателем предложения о покупке, где прописываются все основные условия сделки: цена, способы оплаты и сроки.

Если продавец даст положительный ответ, сумму примерно 5-10% в качестве залога необходимо отправить нотариусу, который будет следить за передачей недвижимости. Эта сумма будет получена на специальный счет «эскроу».
Вторым шагом станет подписание предварительного договора купли-продажи (компромисс). Он состоит из того, что покупатель вносит залог в размере 20-30%, так же, как и предложение о покупке. В предварительном договоре все договоренности, заключенные в предложении о покупке, указаны более подробно. Предварительный договор может быть подписан в форме частного акта или нотариусом, который зарегистрирует и расшифрует его в Реестре недвижимости. Таким образом, покупатель защищен от любых регистраций, наносящих ущерб продавцу.

Третий и последний этап – это подписание окончательного договора (нотариального акта), который должен быть оговорен перед нотариусом. Нотариус предварительно заверит то, что уже было проверено агентством элитной недвижимости Стрезы, чтобы гарантировать регулярность и отсутствие ипотечных кредитов или долгов, отягощающих недвижимость. Если покупатель не говорит по-итальянски, нотариальный акт будет переведен на основные языки. На этом этапе выплачивается полная стоимость недвижимости.



Налоги на покупку

Налогообложение недвижимости по существу делится на две категории:

Недвижимость, где вы хотите обосноваться в Италии (первый нероскошный дом), где вы платите регистрационный налог в размере 2%;

Недвижимость в качестве вторичного или роскошного дома, при которой уплачивается регистрационный налог в размере 9%.

В обоих случаях необходимо добавить 100 евро налога на ипотеку и земельный кадастр.

Сообщаемые проценты рассчитываются не на основе цены продажи, а на основе кадастрового дохода, который представляет собой стоимость, приписываемую собственности в Земельном кадастре. Эти значения намного ниже реальной стоимости объекта недвижимости.

Воспользоваться льготой «первый дом» могут даже иностранные граждане, соответствующие требованиям.

Эти требования включают в себя передачу места жительства в течение 18 месяцев с момента нотариального акта, отсутствие владения какой-либо другой недвижимостью для проживания в муниципалитете, где была совершена покупка, а также отсутствие владения другой недвижимостью в Италии, где человек получил преимущества в качестве первого дома.

Компания Stresa Luxury Real Estate в своем офисе в Стрезе, присутствующая с 1991 года на рынке элитной недвижимости на озере Маджоре и опыт своей команды, способна помочь вам на всех этапах вашей покупки.

Он также предлагает помощь в любых вопросах ремонта и будущего управления вашей недвижимостью благодаря поддержке специализированных специалистов.
Таким образом, покупка виллы или дома на озере Маджоре станет очень простым процессом.