Руководство по покупке дома в Италии и на озере Маджоре для иностранных клиентов

Италия становится все более популярным местом для иностранных клиентов, желающих купить виллу, сельский дом или квартиру.

Причины легко понять: в Италии есть все виды, такие как озера, море, сельская местность и горы.

Еда и вино - это перо в шапке всего полуострова, Италии принадлежит 75% мирового художественного наследия.

Эта тенденция также подтверждается запросами на покупку вилл на озере Маджоре и в Стрезе, как для использования в качестве дома для отдыха, так и в качестве основного места жительства.



Кто может купить

Недвижимость в Италии могут приобретать как частные лица, так и компании на тех же правах, что и граждане Италии.

Все иностранцы могут покупать, если есть взаимность между страной происхождения и Италией.



Проверки, которые необходимо провести

Прежде чем приступить к покупке, после определения интересующей области необходимо проверить все технико-правовые аспекты, связанные с самой недвижимостью.

Проверки, проводимые Stresa Luxury Real Estate, проводятся до этапа маркетинга недвижимости на рынке.

Они заключаются в проверке того, что дом построен с обычными разрешениями и что в течение периода владения не проводились работы, требующие разрешения.

В случае наличия несанкционированных работ необходимо удостовериться в том, что работы были упорядочены, и что у собственника есть разрешение на амнистию, выданное муниципалитетом.

В случае покупки у застройщика наше агентство требует, чтобы последний скопировал разрешение на строительство и проект, утвержденные муниципалитетом.



Шаги

Первым шагом к совершению покупки является подписание покупателем предложения о покупке, в котором указаны все основные условия сделки: цена, способы оплаты и сроки.

Если продавец дает положительный ответ, необходимо отправить залог в размере 5% нотариусу, который будет следить за передачей имущества. Эта сумма поступит на специальный эскроу-счет.

Вторым шагом будет подписание предварительного договора купли-продажи (компромисс). Он заключается в уплате покупателем залога в размере 20-30%, так же, как и при покупке предложения. В предварительном договоре все договоренности, заключенные в предложении о покупке, указаны более подробно. Предварительный договор может быть подписан в форме частного договора или у нотариуса, который зарегистрирует и расшифрует его в Реестре недвижимости. Таким образом, покупатель защищен от любых записей, наносящих ущерб продавцу.

Третий и последний этап - это подписание окончательного договора (нотариального акта), который в обязательном порядке оговаривается перед нотариусом. Нотариус предварительно проверит то, что уже было проверено агентством Stresa Luxury Real Estate, чтобы убедиться в регулярности и отсутствии ипотечных кредитов или долгов на недвижимость. Если покупатель не владеет итальянским языком, нотариальный акт будет переведен на основные языки. На этом этапе оплачивается полная стоимость недвижимости.



Налоги на покупку

Налогообложение собственности по сути делится на две категории:

Недвижимость, в которой вы хотите разместить свое место жительства (первый неэлитный дом), где вы платите регистрационный налог в размере 2%;

Недвижимость в качестве вторичного или элитного дома с уплатой регистрационного налога в размере 9%.

В обоих случаях необходимо добавить 100 евро ипотечного и кадастрового налога.

Указанные проценты рассчитываются не по продажной цене, а по кадастровому доходу, который представляет собой стоимость, приписываемую собственности в Земельном кадастре. Эти значения намного ниже реальной стоимости недвижимости.

Даже иностранные граждане, соответствующие требованиям, могут воспользоваться преимуществами «первого дома».

Эти требования заключаются в передаче места жительства в течение 18 месяцев с момента нотариального акта, без владения какой-либо другой недвижимостью для проживания в муниципалитете, где вы покупаете, и в отсутствии владения другой недвижимостью на территории Италии, где вы воспользовались концессиями в качестве первого дома.

Stresa Luxury Real Estate в своем офисе в Стрезе, присутствует на рынке элитной недвижимости на озере Маджоре с 1991 года и опыт ее команды может помочь вам на всех этапах вашей покупки.

Он также предлагает помощь при любой необходимости в реструктуризации и будущем управлении вашей недвижимостью благодаря поддержке специализированных профессионалов.