Guide d'achat de maisons en Italie et sur le lac Majeur, pour les clients étrangers

L'Italie devient de plus en plus une destination d'intérêt pour l'achat d'une villa, d'une ferme ou d'un appartement par des clients étrangers.

Les raisons sont faciles à comprendre, en Italie il y a tous les panoramas disponibles comme les lacs, la mer, la campagne et les montagnes.

La gastronomie et le vin font la fierté de toute la péninsule, l'Italie possède 75% du patrimoine artistique mondial.

Cette tendance est également confirmée par les demandes d'achat de villas sur le lac Majeur et à Stresa, à usage tant de vacances que de résidence principale.



Qui peut acheter


Les biens immobiliers en Italie peuvent être achetés aussi bien par des personnes physiques que par des entreprises et avec les mêmes droits que les citoyens italiens.

Tous les étrangers peuvent acheter, là où il y a réciprocité entre le pays d'origine et l'Italie.



Contrôles à effectuer


Avant de procéder à l'achat, après avoir identifié la zone d'intérêt, il est nécessaire de vérifier tous les aspects technico-juridiques liés à la propriété elle-même.

Les contrôles effectués par Stresa Luxury Real Estate ont lieu avant la mise sur le marché du bien.

Ils consistent à vérifier que la maison est construite avec des permis réguliers et que pendant la période de possession, aucun travaux nécessitant des autorisations n'a été effectué.

En cas de travaux non autorisés, il est nécessaire de vérifier que les travaux ont été régularisés et que le propriétaire est en possession de la concession d'amnistie délivrée par la Municipalité.

En cas d'achat auprès d'un constructeur, notre agence exige de ce dernier une copie du permis de construire et du projet approuvé par la Municipalité.



Les marches


La première étape pour effectuer un achat est la signature d'une proposition d'achat par l'acheteur, où sont inscrits tous les principaux termes de la transaction : le prix, les modes de paiement et le délai.

Si le vendeur donne une réponse positive, une somme d'environ 5% à titre d'acompte devra être adressée au notaire qui suivra le transfert de propriété. Cette somme sera reçue sur un compte "séquestre" dédié.

La deuxième étape sera la signature du contrat d'achat préliminaire (compromesso). Il consiste en le versement par l'acheteur d'un acompte de 20-30%, avec les mêmes modalités de la proposition d'achat.

Dans l'avant-contrat, tous les accords conclus dans la proposition d'achat sont indiqués plus en détail.

L'avant-contrat peut être signé sous la forme d'un acte sous seing privé ou auprès du notaire qui l'enregistrera et le transcrira au Registre Immobilier. De cette façon, l'acheteur est protégé contre toute transcription préjudiciable contre le vendeur.

La troisième et dernière phase est la signature du contrat définitif (acte notarié) à stipuler obligatoirement devant le notaire.

Le notaire aura au préalable vérifié ce qui a déjà été vérifié par l'agence Stresa Luxury Real Estate, pour s'assurer de la régularité et de l'absence d'hypothèques ou de dettes sur le bien.

Si l'acheteur ne parle pas italien, l'acte notarié sera traduit dans les principales langues. Dans cette phase, le prix total de la propriété est payé.



Taxes d'achat


La fiscalité immobilière se divise essentiellement en deux catégories :

Propriétés où vous souhaitez établir votre résidence (première maison non luxueuse) où vous payez la taxe d'enregistrement de 2 % ;

Propriété comme résidence secondaire ou de luxe où une taxe d'enregistrement de 9% est payée.

Dans les deux cas, il faut ajouter 100,00 € de taxe hypothécaire et cadastrale.

Les pourcentages indiqués ne sont pas calculés sur le prix de vente mais sur le revenu cadastral, qui est la valeur attribuée à la propriété dans le registre foncier. Ces valeurs sont bien inférieures à la valeur réelle du bien.

Même les citoyens étrangers qui remplissent les conditions peuvent bénéficier des avantages du « premier foyer ».

Ces exigences consistent à transférer la résidence dans les 18 mois suivant l'acte notarié, à ne pas posséder une autre propriété à usage résidentiel dans la commune où elle est achetée et à ne pas posséder d'autres propriétés en Italie où l'on a bénéficié des concessions en tant que première maison.

Stresa Luxury Real Estate dans son bureau à Stresa, avec sa présence sur le marché de l'immobilier de luxe sur le lac Majeur depuis 1991 et l'expérience de son équipe est en mesure de vous accompagner dans toutes les phases de votre achat.

Elle vous propose également une assistance pour tout besoin de rénovation et de gestion future de votre bien, grâce à l'accompagnement de professionnels spécialisés.

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