Guide d'achat de maisons en Italie et sur le lac Majeur, pour les clients étrangers

L'Italie devient de plus en plus une destination intéressante pour les clients étrangers souhaitant acheter une villa, une ferme ou un appartement.

Les raisons sont faciles à comprendre, en Italie il y a toutes les vues disponibles comme les lacs, la mer, la campagne et les montagnes.

La gastronomie et le vin sont un fleuron de toute la péninsule, l'Italie possède 75% du patrimoine artistique mondial.

Cette tendance se confirme également pour les demandes d'achat de villas de prestige sur le Lac Majeur et à Stresa, tant à usage de maison de vacances que de résidence principale en Italie.



Qui peut acheter

Les biens immobiliers en Italie peuvent être achetés aussi bien par des particuliers que par des entreprises bénéficiant des mêmes droits que les citoyens italiens.

Tous les étrangers peuvent acheter, lorsqu'il existe une réciprocité entre le pays d'origine et l'Italie.



Contrôles à effectuer

Avant de procéder à l'achat, après avoir identifié la zone d'intérêt, il est nécessaire de vérifier tous les aspects technico-légaux liés à la propriété elle-même.

Les contrôles effectués par Stresa Luxury Real Estate ont lieu avant la commercialisation du bien sur le marché.

Ils consistent à vérifier que la maison est construite avec des permis réguliers et qu'aucun travail nécessitant une autorisation n'a été réalisé pendant la période de possession.

En cas de présence de travaux non autorisés, il est nécessaire de s'assurer que les travaux ont été régularisés et que le propriétaire est en possession de la concession d'amnistie délivrée par la Commune.

Dans le cas d'un achat auprès d'un constructeur, notre agence exige que ce dernier fournisse une copie du permis de construire et du projet approuvé par la Municipalité.



Les étapes

La première étape pour réaliser un achat est la signature d'une proposition d'achat par l'acheteur, où sont inscrites toutes les principales conditions de la transaction : le prix, les modalités de paiement et le délai.

Si le vendeur donne une réponse positive, une somme d'environ 5 à 10% à titre d'acompte devra être adressée au notaire qui suivra le transfert du bien. Cette somme sera reçue sur un compte « séquestre » dédié.
La deuxième étape sera la signature de l'avant-contrat d'achat (compromis). Il s'agit du versement par l'acheteur d'un acompte de 20 à 30 %, au même titre que la proposition d'achat. Dans l'avant-contrat, tous les accords conclus dans la proposition d'achat sont indiqués plus en détail. L'avant-contrat peut être signé sous forme d'acte sous seing privé ou par le notaire qui l'enregistrera et le transcrira au Registre Immobilier. De cette manière, l’acheteur est protégé contre toutes inscriptions préjudiciables au vendeur.

La troisième et dernière phase est la signature du contrat définitif (acte notarié) qui doit être stipulé devant le notaire. Le notaire aura préalablement vérifié ce qui a déjà été vérifié par l'agence Stresa Luxury Real Estate, pour s'assurer de la régularité et de l'absence d'hypothèques ou de dettes pesant sur le bien. Si l'acheteur ne parle pas italien, l'acte notarié sera traduit dans les langues principales. A ce stade, le prix total du bien est payé.



Taxes d'achat

La fiscalité immobilière se divise essentiellement en deux catégories :

Propriétés où vous souhaitez établir votre résidence en Italie (première maison non luxueuse) où vous payez la taxe d'enregistrement de 2% ;

Propriétés en résidence secondaire ou de luxe où la taxe d'enregistrement de 9% est payée.

Dans les deux cas, il faut ajouter 100,00 € de taxe hypothécaire et cadastrale.

Les pourcentages indiqués ne sont pas calculés sur le prix de vente mais sur le revenu cadastral, qui est la valeur attribuée au bien au Cadastre. Ces valeurs sont bien inférieures à la valeur réelle du bien.

Même les citoyens étrangers qui remplissent les conditions peuvent bénéficier des avantages du « premier logement ».

Ces conditions consistent à transférer la résidence dans les 18 mois suivant l'acte notarié, à ne posséder aucune autre propriété à usage d'habitation dans la commune où l'achat est effectué et à ne pas posséder d'autres propriétés en Italie où l'on a bénéficié des avantages en tant que première maison.

Stresa Luxury Real Estate dans son bureau de Stresa, présent depuis 1991 sur le marché de l'immobilier de luxe sur le Lac Majeur et l'expérience de son équipe est en mesure de vous accompagner dans toutes les phases de votre achat.

Elle vous propose également une assistance pour tout besoin de rénovation et de gestion future de votre bien, grâce à l'accompagnement de professionnels spécialisés.
De cette manière, acheter une villa ou une maison à vendre sur le Lac Majeur sera un processus très simple.