Gids voor het kopen van huizen in Italië en aan het Lago Maggiore, voor buitenlandse klanten

Italië wordt steeds meer een interessante bestemming voor de aankoop van een villa, een boerderij of een appartement door buitenlandse klanten.

De redenen zijn gemakkelijk te begrijpen, in Italië zijn alle panorama's beschikbaar, zoals meren, de zee, het platteland en de bergen.

Eten en wijn zijn de trots van het hele schiereiland, Italië heeft 75% van 's werelds artistieke erfgoed.

Deze trend wordt ook bevestigd door aanvragen voor de aankoop van villa's aan het Lago Maggiore en in Stresa, zowel voor gebruik als vakantiehuis als voor hoofdverblijf.



Wie kan kopen

Onroerend goed in Italië kan zowel door natuurlijke personen als door bedrijven worden gekocht, met dezelfde rechten als Italiaanse burgers.

Alle buitenlanders kunnen kopen, waarbij er sprake is van wederkerigheid tussen het land van herkomst en Italië.



Uit te voeren controles

Alvorens tot aankoop over te gaan, is het, na het interessegebied te hebben geïdentificeerd, noodzakelijk om alle technisch-juridische aspecten met betrekking tot het onroerend goed zelf te verifiëren.

De door Stresa Luxury Real Estate uitgevoerde controles vinden plaats voordat de woning op de markt wordt gebracht.

Ze bestaan ​​uit het verifiëren dat het huis is gebouwd met reguliere vergunningen en dat er tijdens de periode van bezit geen werken zijn uitgevoerd waarvoor toestemming nodig is.

In het geval dat er ongeoorloofde werken zijn, moet worden geverifieerd dat de werken zijn geregulariseerd en dat de eigenaar in het bezit is van de amnestievergunning die door de gemeente is afgegeven.

In het geval van aankoop van een aannemer, vereist ons bureau van deze laatste een kopie van de bouwvergunning en het door de gemeente goedgekeurde project.



De stappen

De eerste stap bij het doen van een aankoop is de ondertekening van een aankoopvoorstel door de koper, waarin alle belangrijke voorwaarden van de transactie worden ingevoerd: de prijs, de betalingsmethoden en de timing.

Als de verkoper een positief antwoord geeft, moet een bedrag van ongeveer 5% als aanbetaling worden overgemaakt aan de notaris die de overdracht van de woning zal volgen. Dit bedrag wordt op een speciale "escrow"-rekening ontvangen.

De tweede stap is de ondertekening van het voorlopig koopcontract (compromesso). Het bestaat uit de betaling door de koper van een aanbetaling van 20-30%, met dezelfde modaliteiten van het aankoopvoorstel.

In het voorlopig koopcontract worden alle gemaakte afspraken in het koopvoorstel nader aangegeven.

Het voorlopige contract kan worden ondertekend in de vorm van een onderhandse akte of bij de notaris die het zal inschrijven en uitschrijven bij het Vastgoedregister. Op deze manier wordt de koper beschermd tegen eventuele nadelige afschriften tegen de verkoper.

De derde en laatste fase is de ondertekening van het definitieve contract (notariële akte) dat verplicht wordt bedongen bij de notaris.

De notaris zal vooraf hebben geverifieerd wat er al is gecontroleerd door het bureau Stresa Luxury Real Estate, om de regelmaat en het ontbreken van hypotheken of schulden op het onroerend goed te waarborgen.

Als de koper geen Italiaans spreekt, wordt de notariële akte in de hoofdtalen vertaald. In deze fase wordt de volledige prijs van de woning betaald.



Aankoopbelastingen

Belasting op onroerend goed is in wezen verdeeld in twee categorieën:

Woningen waar u uw woning wilt vestigen (eerste niet-luxe woning) waar u de 2% registratiebelasting betaalt;

Eigendom als tweede of luxe woning waar 9% registratiebelasting wordt betaald.

In beide gevallen is het noodzakelijk om 100,00 € aan hypotheek- en kadastrale belasting toe te voegen.

De getoonde percentages zijn niet berekend over de verkoopprijs maar over het kadastraal inkomen, de waarde die in het Kadaster aan het onroerend goed is toegekend. Deze waarden zijn veel lager dan de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Ook buitenlanders die aan de voorwaarden voldoen, kunnen profiteren van de "eerste woning"-voordelen.

Deze vereisten bestaan ​​uit het overdragen van de woning binnen 18 maanden na de notariële akte, het niet bezitten van een ander onroerend goed voor residentieel gebruik in de gemeente waar het is gekocht en het niet bezitten van andere eigendommen in Italië waar men als eerste woning heeft geprofiteerd van de concessies.

Stresa Luxury Real Estate in zijn kantoor in Stresa, met zijn aanwezigheid op de luxe vastgoedmarkt aan het Lago Maggiore sinds 1991 en de ervaring van zijn team, kan u bijstaan ​​in alle fasen van uw aankoop.

Het biedt u ook assistentie bij elke behoefte aan renovatie en toekomstig beheer van uw eigendom, dankzij de ondersteuning van gespecialiseerde professionals.