Gids voor het kopen van huizen in Italië en aan het Lago Maggiore, voor buitenlandse klanten

Italië wordt steeds meer een interessante bestemming voor buitenlandse klanten om een ​​villa, boerderij of appartement te kopen.

De redenen zijn gemakkelijk te begrijpen, in Italië zijn alle uitzichten beschikbaar, zoals meren, de zee, het platteland en de bergen.

Eten en wijn zijn een vlaggenschip van het hele schiereiland; Italië bezit 75% van het artistieke erfgoed van de wereld.

Deze trend wordt ook bevestigd bij verzoeken om prestigieuze villa's aan het Lago Maggiore en in Stresa te kopen, zowel voor gebruik als vakantiehuis als als hoofdverblijfplaats in Italië.



Wie kan kopen

Onroerend goed in Italië kan zowel door particulieren als door bedrijven worden gekocht met dezelfde rechten als Italiaanse burgers.

Alle buitenlanders kunnen kopen, waarbij er sprake is van wederkerigheid tussen het land van herkomst en Italië.



Uit te voeren controles

Voordat u tot de aankoop overgaat, nadat u het interessegebied heeft geïdentificeerd, is het noodzakelijk om alle technisch-juridische aspecten met betrekking tot het onroerend goed zelf te verifiëren.

De controles uitgevoerd door Stresa Luxury Real Estate vinden plaats voordat het onroerend goed op de markt wordt gebracht.

Ze bestaan ​​uit het verifiëren dat de woning is gebouwd met reguliere vergunningen en dat er tijdens de periode van bezit geen werkzaamheden zijn uitgevoerd waarvoor toestemming nodig is.

Indien er sprake is van niet-toegestane werken, moet worden vastgesteld dat de werken zijn geregulariseerd en dat de eigenaar in het bezit is van de door de gemeente afgegeven amnestieconcessie.

Bij aankoop bij een bouwer verlangt ons bureau dat deze een kopie verstrekt van de bouwvergunning en het door de gemeente goedgekeurde project.



De stappen

De eerste stap om een ​​aankoop te doen is de ondertekening van een aankoopvoorstel door de koper, waarin alle belangrijke voorwaarden van de transactie worden ingevuld: de prijs, betalingsmethoden en timing.

Als de verkoper positief reageert, moet er een bedrag van circa 5-10% als aanbetaling naar de notaris worden gestuurd, die de overdracht van de woning zal opvolgen. Dit bedrag wordt op een speciale geblokkeerde rekening gestort.
De tweede stap is de ondertekening van het voorlopige koopcontract (compromis). Het bestaat erin dat de koper een aanbetaling doet van 20-30%, op dezelfde wijze als het aankoopvoorstel. In het voorcontract worden alle gemaakte afspraken in het koopvoorstel nader aangegeven. Het voorlopig contract kan worden ondertekend in de vorm van een onderhandse akte of door de notaris, die het zal registreren en overschrijven bij het vastgoedregister. Op deze manier wordt de koper beschermd tegen eventuele registraties die nadelig zijn voor de verkoper.

De derde en laatste fase is de ondertekening van het definitieve contract (notariële akte) dat bij de notaris moet worden bedongen. De notaris zal vooraf hebben geverifieerd wat al is gecontroleerd door het Stresa Luxury Real Estate-kantoor, om de regelmaat en het ontbreken van hypotheken of schulden die op het onroerend goed drukken te garanderen. Indien de koper geen Italiaans spreekt, wordt de notariële akte in de belangrijkste talen vertaald. In dit stadium wordt de volledige prijs van het onroerend goed betaald.



Aankoopbelastingen

De belastingheffing op onroerend goed is grofweg in twee categorieën te verdelen:

Woningen waar u uw woning in Italië wilt vestigen (eerste niet-luxe woning) waar u de 2% registratiebelasting betaalt;

Woningen als bijwoning of luxe woning waarbij de 9% registratiebelasting betaald wordt.

In beide gevallen is het noodzakelijk om € 100,- aan Hypotheek- en Kadasterbelasting bij te tellen.

De gerapporteerde percentages worden niet berekend op basis van de verkoopprijs, maar op basis van het kadastraal inkomen, de waarde die bij het Kadaster aan de woning wordt toegekend. Deze waarden zijn veel lager dan de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Zelfs buitenlandse burgers die aan de eisen voldoen, kunnen profiteren van de voordelen van het "eerste huis".

Deze vereisten bestaan ​​uit het overbrengen van de woonplaats binnen 18 maanden na de notariële akte, het niet bezitten van enig ander onroerend goed voor woongebruik in de gemeente waar de aankoop is gedaan en het niet bezitten van andere eigendommen in Italië waar men van de voordelen als eerste woning heeft geprofiteerd.

Stresa Luxury Real Estate in haar kantoor in Stresa, met aanwezigheid sinds 1991 op de markt voor luxe onroerend goed aan het Lago Maggiore en de ervaring van haar team, kan u bijstaan ​​in alle fasen van uw aankoop.

Het biedt ook hulp bij eventuele renovatie- en toekomstige beheerbehoeften van uw vastgoed, dankzij de steun van gespecialiseerde professionals.
Op deze manier wordt het kopen van een villa of huis te koop aan het Lago Maggiore een heel eenvoudig proces.