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Leitfaden für den Kauf von Häusern in Italien und am Lago Maggiore für ausländische Kunden

Leitfaden für den Kauf von Häusern in Italien und am Lago Maggiore für ausländische Kunden

Italien wird immer mehr zu einem interessanten Ziel für ausländische Kunden, um eine Villa, ein Bauernhaus oder eine Wohnung zu kaufen.

Die Gründe sind leicht zu verstehen, in Italien gibt es alle Aussichten wie Seen, das Meer, die Landschaft und die Berge.

Essen und Wein sind eine Feder in der Kappe der ganzen Halbinsel, Italien besitzt 75% des künstlerischen Welterbes.

Dieser Trend bestätigt sich auch bei Anfragen zum Kauf von Villen am Lago Maggiore und in Stresa, sowohl als Feriendomizil als auch als Erstwohnsitz.



Wer kann kaufen

Immobilien in Italien können sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen erworben werden, und zwar mit den gleichen Rechten wie italienische Staatsbürger.

Alle Ausländer können kaufen, wenn Gegenseitigkeit zwischen dem Herkunftsland und Italien besteht.



Durchzuführende Kontrollen

Bevor Sie mit dem Kauf fortfahren, müssen nach der Identifizierung des Interessengebiets alle technisch-rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit der Immobilie selbst überprüft werden.

Die von Stresa Luxury Real Estate durchgeführten Prüfungen finden vor der Vermarktungsphase der Immobilie auf dem Markt statt.

Sie bestehen darin, zu überprüfen, ob das Haus mit regulären Genehmigungen gebaut wurde und dass während der Besitzzeit keine genehmigungspflichtigen Arbeiten durchgeführt wurden.

Für den Fall, dass nicht genehmigte Arbeiten vorhanden sind, muss sichergestellt werden, dass die Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt wurden und der Eigentümer im Besitz der von der Gemeinde ausgestellten Amnestiekonzession ist.

Beim Kauf von einem Bauunternehmer verlangt unsere Agentur von diesem die Kopie der Baugenehmigung und des von der Gemeinde genehmigten Projekts.



Die Schritte

Der erste Schritt zum Kauf ist die Unterzeichnung eines Kaufangebots durch den Käufer, das alle wesentlichen Bedingungen der Transaktion enthält: Preis, Zahlungsmethoden und Zeitpunkt.

Bei einer positiven Antwort des Verkäufers ist eine Kaution von ca. 5 % an den Notar zu überweisen, der die Übertragung der Immobilie nachverfolgt. Dieser Betrag wird auf einem speziellen Treuhandkonto eingegangen.

Der zweite Schritt wird die Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrages (Kompromiss) sein. Es besteht in der Zahlung einer Anzahlung von 20-30% durch den Käufer, wie beim Kaufvorschlag. Im Vorvertrag werden alle im Kaufangebot getroffenen Vereinbarungen näher bezeichnet. Der Vorvertrag kann in Form einer privaten Vereinbarung oder beim Notar unterzeichnet werden, der ihn beim Immobilienregister eintragen und abschreiben wird. Auf diese Weise ist der Käufer vor für den Verkäufer nachteiligen Abschriften geschützt.

Die dritte und letzte Phase ist die Unterzeichnung des definitiven Vertrages (notarielle Urkunde), der vor dem Notar verbindlich festzulegen ist. Der Notar hat zuvor überprüft, was bereits von der Agentur Stresa Luxury Real Estate überprüft wurde, um die Ordnungsmäßigkeit und das Fehlen von Hypotheken oder Schulden auf der Immobilie sicherzustellen. Wenn der Käufer die italienische Sprache nicht spricht, wird die notarielle Urkunde in die Hauptsprachen übersetzt. In dieser Phase wird der volle Kaufpreis der Immobilie bezahlt.



Kaufsteuern

Die Vermögensbesteuerung unterteilt sich im Wesentlichen in zwei Kategorien:

Immobilien, in denen Sie Ihren Wohnsitz errichten möchten (erste Nicht-Luxuswohnung), bei denen Sie die Registrierungssteuer von 2% zahlen;

Immobilien als Zweit- oder Luxuswohnung, bei der die Registrierungssteuer von 9% bezahlt wird.

In beiden Fällen müssen € 100,00 Hypotheken- und Katastersteuer hinzugerechnet werden.

Die angegebenen Prozentsätze beziehen sich nicht auf den Verkaufspreis, sondern auf das Katastereinkommen, das der Liegenschaft im Grundbuchamt zugeschrieben wird. Diese Werte sind viel niedriger als der reale Wert der Immobilie.

Auch ausländische Staatsbürger, die die Voraussetzungen erfüllen, können die „First Home“-Leistungen in Anspruch nehmen.

Diese Anforderungen bestehen darin, den Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach der notariellen Urkunde zu verlegen, keine anderen Immobilien zur Wohnnutzung in der Gemeinde zu besitzen, in der Sie kaufen, und keine anderen Immobilien auf dem italienischen Staatsgebiet zu besitzen, in dem Sie von den Konzessionen als Erstwohnsitz profitiert haben.

Stresa Luxury Real Estate in seinem Büro in Stresa ist seit 1991 auf dem Markt für Luxusimmobilien am Lago Maggiore präsent und die Erfahrung seines Teams kann Sie in allen Phasen Ihres Kaufs unterstützen.

Es bietet auch Unterstützung bei der Umstrukturierung und zukünftigen Verwaltung Ihrer Immobilie dank der Unterstützung spezialisierter Fachleute.

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