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Leitfaden für den Kauf von Häusern in Italien und am Lago Maggiore für ausländische Kunden

Leitfaden für den Kauf von Häusern in Italien und am Lago Maggiore für ausländische Kunden

Italien wird immer mehr zu einem interessanten Ziel für ausländische Kunden, die eine Villa, ein Bauernhaus oder eine Wohnung kaufen möchten.

Die Gründe sind leicht zu verstehen, denn in Italien gibt es alle Aussichten wie Seen, das Meer, die Landschaft und die Berge.

Essen und Wein sind das Aushängeschild der gesamten Halbinsel, Italien besitzt 75 % des weltweiten künstlerischen Erbes.

Dieser Trend bestätigt sich auch bei Anfragen zum Kauf prestigeträchtiger Villen am Lago Maggiore und in Stresa, sowohl zur Nutzung als Feriendomizil als auch als Hauptwohnsitz in Italien.



Wer kann kaufen


Immobilien in Italien können sowohl von Privatpersonen als auch von Unternehmen mit den gleichen Rechten wie italienische Staatsbürger erworben werden.

Alle Ausländer können kaufen, sofern zwischen dem Herkunftsland und Italien Gegenseitigkeit besteht.



Durchzuführende Kontrollen


Bevor mit dem Kauf fortgefahren wird, müssen nach der Identifizierung des Interessengebiets alle technisch-rechtlichen Aspekte der Immobilie selbst überprüft werden.

Die von Stresa Luxury Real Estate durchgeführten Prüfungen finden vor der Vermarktungsphase der Immobilie auf dem Markt statt.

Sie bestehen darin, zu überprüfen, ob das Haus mit regulären Genehmigungen gebaut wurde und dass während des Besitzzeitraums keine genehmigungspflichtigen Arbeiten durchgeführt wurden.

Falls unerlaubte Arbeiten vorhanden sind, muss sichergestellt werden, dass die Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt wurden und der Eigentümer im Besitz der von der Gemeinde ausgestellten Amnestiekonzession ist.

Im Falle eines Kaufs bei einem Bauunternehmer verlangt unsere Agentur von diesem die Vorlage einer Kopie der Baugenehmigung und des von der Gemeinde genehmigten Projekts.



Die Schritte


Der erste Schritt zum Kauf ist die Unterzeichnung eines Kaufangebots durch den Käufer, in dem alle wichtigen Bedingungen der Transaktion aufgeführt sind: Preis, Zahlungsmethoden und Zeitpunkt.

Wenn der Verkäufer eine positive Antwort gibt, muss ein Betrag von ca. 5-10 % als Anzahlung an den Notar überwiesen werden, der die Übertragung der Immobilie überwacht. Dieser Betrag wird auf einem speziellen Treuhandkonto gutgeschrieben.
Im zweiten Schritt erfolgt die Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrages (Kompromiss). Es besteht darin, dass der Käufer eine Anzahlung von 20-30 % leistet, genau wie beim Kaufvorschlag. Im Vorvertrag werden alle im Kaufvorschlag getroffenen Vereinbarungen näher aufgeführt. Der Vorvertrag kann in Form einer Privaturkunde oder durch einen Notar unterzeichnet werden, der ihn im Grundbuchamt registriert und niederschreibt. Auf diese Weise wird der Käufer vor für den Verkäufer nachteiligen Registrierungen geschützt.

Die dritte und letzte Phase ist die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags (notarielle Urkunde), der vor dem Notar vereinbart werden muss. Der Notar wird zuvor überprüfen, was bereits von der Agentur Stresa Luxury Real Estate überprüft wurde, um die Ordnungsmäßigkeit und das Fehlen von Hypotheken oder Schulden sicherzustellen, die die Immobilie belasten. Wenn der Käufer kein Italienisch spricht, wird die notarielle Urkunde in die wichtigsten Sprachen übersetzt. Zu diesem Zeitpunkt ist der volle Preis der Immobilie bezahlt.



Kaufsteuern


Die Besteuerung von Immobilien gliedert sich im Wesentlichen in zwei Kategorien:

Immobilien, bei denen Sie Ihren Wohnsitz in Italien errichten möchten (erstes Nicht-Luxus-Haus), wo Sie die Registrierungssteuer von 2 % zahlen;

Immobilien als Zweit- oder Luxusimmobilie, bei denen die Registrierungssteuer von 9 % gezahlt wird.

In beiden Fällen müssen 100,00 € Hypotheken- und Grundbuchsteuer hinzugerechnet werden.

Die angegebenen Prozentsätze basieren nicht auf dem Verkaufspreis, sondern auf dem Katastereinkommen, also dem Wert, der der Immobilie im Grundbuchamt zugeschrieben wird. Diese Werte liegen weit unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie.

Auch ausländische Staatsbürger, die die Voraussetzungen erfüllen, können die Erstwohnungsvorteile in Anspruch nehmen.

Diese Anforderungen bestehen darin, dass der Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach der notariellen Beurkundung verlegt wird, dass man in der Gemeinde, in der der Kauf getätigt wird, keine andere Immobilie für Wohnzwecke besitzt und dass man keine anderen Immobilien in Italien besitzt, wo man von den Vorteilen als Erstwohnsitz profitiert hat.

Stresa Luxury Real Estate ist in seinem Büro in Stresa seit 1991 auf dem Luxusimmobilienmarkt am Lago Maggiore präsent und kann Sie mit der Erfahrung seines Teams in allen Phasen Ihres Kaufs unterstützen.

Dank der Unterstützung spezialisierter Fachleute bietet es auch Unterstützung bei allen Renovierungs- und zukünftigen Verwaltungsanforderungen Ihrer Immobilie.
Auf diese Weise wird der Kauf einer Villa oder eines Hauses zum Verkauf am Lago Maggiore ein sehr einfacher Vorgang.

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