Удобно ли дарение голой собственности?

Передача недвижимости в дар в собственность, каковы налоговые преимущества

Часто бывает, что дарение голой собственности используется для передачи недвижимости потомкам.

Преимущество со стороны дарителя - это право использовать актив с сохранением узуфрукта или права проживания. На самом деле этот второй случай также интересен с точки зрения защиты активов, поскольку право проживания недвусмысленно и неприкосновенно.

Еще один интересный момент - ограничение налогового воздействия в отношении передачи полной собственности.

Фактически, в этом случае налог на наследство и дарение в размере 4% применяется к кадастровой стоимости имущества, уменьшенной на возраст узуфруктария.

Впоследствии, после смерти дарителя, «консолидация» между узуфруктом и голым владением будет иметь нулевое налогообложение.

Однако следует учитывать, что этот маневр сопряжен с риском подвергнуть имущество реституции законными наследниками дарителя и снизить рыночную стоимость актива и, как следствие, его стоимость.

Таким образом, косвенное пожертвование предпочтительнее прямого пожертвования.

Таким образом, пожертвовав деньги сыну / внуку, чтобы купить недвижимость в полную или голую собственность, а затем передать право вместе с актом на возмещение.

В этом случае потерпевший может требовать только стоимость актива без возможности требовать возврата натурой.

Чтобы облегчить сбыт подаренного имущества, вы можете оформить страховой полис.

Он покрывает ущерб, который может понести покупатель подаренного имущества после благоприятного исхода иска о реституции имущества, инициированного законными наследниками дарителя.

В этом случае страховка выплачивает эквивалент наличными, предотвращая возврат актива в натуральной форме.

В качестве альтернативы дарению, если активы состоят из престижной собственности и / или старинных вилл, может быть оценена передача престижной собственности в полное или голое владение компании.

Расходы

Стоимость трансфера, безусловно, будет элементом, который следует тщательно оценить.

Фактически, в этих случаях очень важна оценка стоимости собственности, по которой регистрационный налог будет уплачен пропорционально после вычета обязательств.



Преимущества

В дополнение к этому могут быть некоторые положительные моменты.

Например, более эффективное и рациональное управление различными объектами недвижимости, особенно при выборе формы партнерства, и возможность последующей передачи капитала потомкам с выгодным налогообложением.

Наконец, в случае, если предполагается консервативное и некоммерческое / предпринимательское управление активами, можно выбрать простую форму компании, которая абсолютно приемлема даже для использования. Фактически, благодаря своим характеристикам, таким как простота эксплуатации, гибкость и рентабельность управления, в определенных обстоятельствах он может представлять собой отличный инструмент для планирования и управления активами элитной недвижимости.

Вот несколько советов, которые могут дать вам консультанты Stresa Luxury Real Estate по планированию ваших объектов недвижимости.

Покупка роскошной виллы на озере Маджоре будет поддерживаться на предварительном этапе нашими консультантами, которых Франческо Папурелло выбрал за свою долгую карьеру.

Покупка виллы или недвижимости в Стрезе сейчас особенно удобна, так как цены все еще стабильны.