La donation en nue-propriété est-elle pratique?

Transférer des biens avec donation en nue-propriété, quels sont les avantages fiscaux

Il arrive souvent que la donation en nue-propriété soit utilisée pour transmettre des biens aux descendants.

L'avantage pour le donateur est le droit d'utiliser le bien, en se réservant l'usufruit ou le droit de séjour. En effet, ce second cas est également intéressant du point de vue de la protection des biens, puisque le droit de séjour est insaisissable et insaisissable.

Un autre point intéressant est de limiter l'impact fiscal par rapport à la donation en pleine propriété.

En effet, dans ce cas, les droits de succession et de donation de 4% sont appliqués sur la valeur cadastrale du bien, diminuée de l'âge de l'usufruitier.

Par la suite, au décès du donateur, la "consolidation" entre l'usufruit et la nue-propriété sera à imposition nulle.

Cependant, il faut considérer que cette manœuvre comporte le risque de soumettre le bien à une action en restitution par les héritiers légitimes du donateur, et de réduire la valeur marchande du bien et, par conséquent, sa valeur.

Ainsi, un don de nature indirecte serait préférable au don direct.

Donner donc l'argent à l'enfant/neveu pour acheter le bien en pleine ou nue-propriété, puis transférer le droit avec un acte à titre onéreux.

Dans ce cas, l'héritier lésé ne pourrait réclamer que la valeur du bien, sans possibilité de demander la restitution en nature.

Pour favoriser la commercialisation du bien donné, vous pouvez souscrire une police d'assurance.

Elle couvre les dommages que pourrait subir l'acquéreur du bien donné, suite à l'issue favorable de l'action en restitution des biens promue par les héritiers légitimes du donateur.

Dans ce cas, l'assurance paierait l'équivalent en espèces, empêchant le retour en nature de l'actif.

Alternativement à la donation, si le patrimoine est constitué de propriétés de prestige et/ou de villas d'époque, le transfert des propriétés de prestige, en pleine ou nue propriété, à une société pourra être évalué.

frais

Les frais de transfert représenteraient certainement un élément à évaluer avec soin.

En effet, dans ces cas, une estimation de la valeur du bien s'impose, sur laquelle la taxe d'enregistrement serait payée, au prorata, après déduction du passif.



Avantages

En plus de cela, il peut y avoir quelques considérations positives.

Par exemple, la gestion plus efficace et rationnelle de divers biens immobiliers, notamment lorsque la forme d'un partenariat est choisie, et la possibilité de transférer ultérieurement le capital aux descendants avec une fiscalité avantageuse.

Enfin, dans le cas où une gestion immobilière conservatrice et non commerciale/entrepreneuriale des actifs est envisagée, la forme de partenariat simple peut être optée, ce qui est tout à fait acceptable également aux fins d'utilisation. En effet, grâce à ses caractéristiques, par exemple la simplicité de fonctionnement, la flexibilité et la rentabilité de la gestion, dans certaines circonstances, il peut représenter un excellent outil de planification et de gestion des actifs des propriétés de luxe.

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