Ist die Schenkung des bloßen Eigentums bequem?

Die Übertragung von Immobilien mit der Schenkung des bloßen Eigentums, was sind die Steuervorteile?

Es kommt häufig vor, dass die Schenkung des bloßen Eigentums für die Übertragung von Immobilien an die Nachkommen verwendet wird.

Der Vorteil des Schenkers besteht in der Nutzungsberechtigung, dem Nießbrauchsvorbehalt oder dem Wohnrecht. Tatsächlich ist dieser zweite Fall auch aus Sicht des Vermögensschutzes interessant, da das Aufenthaltsrecht eindeutig und uneinnehmbar ist.

Ein weiterer interessanter Punkt ist die Begrenzung der steuerlichen Auswirkungen in Bezug auf die Schenkung des vollständigen Eigentums.

Tatsächlich wird in diesem Fall die Erbschafts- und Schenkungssteuer von 4% auf den Katasterwert der Immobilie, vermindert um das Alter des Nießbrauchers, erhoben.

Anschließend, nach dem Tod des Spenders, wird die "Konsolidierung" zwischen Nießbrauch und bloßem Eigentum steuerfrei sein.

Es ist jedoch zu bedenken, dass dieses Manöver die Gefahr birgt, dass das Eigentum von den rechtmäßigen Erben des Schenkers zurückerstattet wird und die Verkehrsfähigkeit des Vermögenswerts und folglich sein Wert verringert werden.

Daher wäre eine indirekte Spende einer direkten Spende vorzuziehen.

Indem Sie also das Geld an den Sohn/Enkel spenden, erwerben Sie die Immobilie im vollen oder bloßen Eigentum und übertragen dann das Recht mit einer Urkunde gegen Entgelt.

In diesem Fall kann der Geschädigte nur den Wert des Vermögensgegenstandes beanspruchen, ohne die Möglichkeit der Herausgabe in Sachleistungen.

Um die Verkehrsfähigkeit des gespendeten Eigentums zu erleichtern, können Sie eine Versicherung abschließen.

Sie deckt die Schäden, die dem Käufer des gespendeten Eigentums nach einem positiven Ergebnis der von den rechtmäßigen Erben des Spenders geförderten Vermögensrückgabeaktion entstehen können.

In diesem Fall würde die Versicherung den Gegenwert in bar auszahlen, wodurch die Rückgabe des Vermögenswerts verhindert wird.

Alternativ zur Schenkung, wenn das Vermögen aus repräsentativen Liegenschaften und / oder historischen Villen besteht, könnte die Übertragung von repräsentativen Liegenschaften im vollen oder bloßen Eigentum an ein Unternehmen geprüft werden.

Kosten

Die Transferkosten wären sicherlich ein sorgfältig abzuwägendes Element.

Tatsächlich ist in diesen Fällen eine Wertermittlung der Immobilie unerlässlich, auf die die Zulassungssteuer nach Abzug der Verbindlichkeiten anteilig entrichtet würde.



Leistungen

Darüber hinaus kann es einige positive Überlegungen geben.

Zum Beispiel die effizientere und rationellere Bewirtschaftung verschiedener Liegenschaften, insbesondere bei der Wahl der Personengesellschaft, und die Möglichkeit, das Kapital nachträglich steuergünstig an Nachkommen zu übertragen.

Schließlich kann für den Fall, dass eine konservative und nicht-kommerzielle/unternehmerische Immobilienverwaltung des Vermögens angedacht ist, die einfache Gesellschaftsform gewählt werden, die auch für die Nutzung absolut akzeptabel ist. Tatsächlich kann es dank seiner Eigenschaften wie Einfachheit der Bedienung, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit der Verwaltung unter bestimmten Umständen ein hervorragendes Werkzeug für die Planung und Verwaltung der Vermögenswerte von Luxusimmobilien darstellen.

Dies sind einige Tipps, die Ihnen die Berater von Stresa Luxury Real Estate für die Planung Ihres Immobilienvermögens geben können.

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