vendita di ville sul lago maggiore

Ville in vendita sul lago Maggiore: Intervento al LPI di Las Vegas

Stresa Luxury Real Estate, agenzia che si occupa principalmente di vendita di ville sul lago Maggiore, era presente anche quest’anno al Luxury Portfolio International. Francesco Papurello, è intervenuto in una delle tante sessioni dell’evento internazionale, tenutosi come sempre a Las Vegas, per presentare la sua agenzia ai colleghi esteri. Pubblichiamo di seguito l’intervento integrale:

Stresa Luxury Real Estate si trova nella zona del lago Maggiore, ed è un’agenzia immobiliare specializzata nella vendita di ville sul lago Maggiore.  Il lago Maggiore è uno dei laghi del nord Italia, il secondo lago per grandezza dopo il lago di Garda. Il nostro lago sconfina in territorio svizzero, ed è a circa un’ora da Milano e 45 minuti dal suo aeroporto internazionale.

La zona è estremamente tranquilla e sicura, infatti è stata eletta da molti ricchi personaggi ad esempio, Berlusconi, quale luogo di residenza. Da due anni a questa parte il mercato internazionale segna un maggiore interesse, a causa dei prezzi che hanno raggiunto, dopo la crisi, il loro valore minimo. Questo ha avuto di riflesso un effetto positivo sul settore immobiliare.

Mercato immobiliare sul lago Maggiore

Oggi è possibile acquistare delle importanti ville in vendita sul lago Maggiore. I prezzi si attestano attorno ai 1.000.000 di dollari, ed appartamenti da 300.00 dollari. Un altro motivo che ha incrementato questo processo è stata l’istituzione da parte dello stato italiano della flat tax.

Questa prevede che trasferendo la propria residenza dall’estero in Italia, consente di pagare sui redditi prodotti fuori dall’Italia la somma fissa di euro 100.000,00.

Questo ha portato un grande beneficio, focalizzando le richieste sugli immobili di qualità. Parliamo di una zona in cui l’economia è prettamente turistica, ed è per questo che da sempre il nostro business si è focalizzato sulla vendita di ville sul lago Maggiore.

Stresa in particolare ha la fortuna di essere affacciata sul lago e sulle sue montagne. Da qui è anche raggiungibile con la funivia una piccola stazione sciistica, eccezionale dal punto di vista del panorama, perché con gli sci ai piedi si gode della vista di tutto il Lago Maggiore. La bellezza è quella di sciare godendo della vista panoramica dell’acqua.

Inoltre a poco più di due ora di auto si possono raggiungere stazioni più importanti come Cervinia e Courmayeur. Il Lago Maggiore è possibile viverlo tutto l’anno. Per gli amanti dei cibo e del buon vino, ad 1 ora e ½ si trovano Alba e Barolo, famose per il tartufo bianco ed il rinomato vino conosciuto in tutto il mondo.

Presentazione del lago Maggiore al LPI

 

Per ciò che riguarda la possibilità di acquisto da parte di cittadini stranieri, non ci sono restrizioni, a patto che esista il diritto di reciprocità tra gli stati. L’unico paese che pone delle restrizioni è la Svizzera. Per questo motivo i cittadini svizzeri hanno delle limitazioni sulla dimensione dell’immobile da acquistare. Con gli Stati Uniti, Russia, Cina e le altre più importanti nazioni non esistono limiti.

Per i clienti che per accedere in Europa necessitano del Visa, è possibile richiedere il Permanent Visa. Questo viene rilasciato a coloro che dimostrano di possedere un immobile in Italia, e di avere redditi da capitale. Eventualmente noi possiamo occuparci anche di questa procedura. Il pubblico più interessati alle ville in vendita sul lago Maggiore è europeo, americano, russo e cinese.

Come acquistare ville in vendita sul lago Maggiore

L’acquisto di un immobile può avvenire sia privatamente che tramite una società. La fiscalità degli immobili, in italia, è estremamente semplice. Vi sono solo due aliquote: il 2% per comprare una casa dove si intende risiedere ed il 9% per una casa di vacanze.

Entrambe non si calcolano sul prezzo di vendita, ma sul valore iscritto nei registri immobiliari, che si solito è circa la metà. Esiste poi una tassa comunale che si paga ogni anno dell’1% sempre del valore dei registri immobiliari.

I documenti necessari che deve avere l’acquirente sono il passaporto ed il codice fiscale, che possiamo procurare noi. In alternativa può essere richiesto presso la propria ambasciata. Tutta la restante documentazione deve essere fornita dal venditore al notaio con la nostra assistenza.

Il processo di vendita parte dal momento in cui vi è una proposta di acquisto. E’ piuttosto semplice, e nell’arco di un mese è possibile diventare proprietari.  A curare il trasferimento della proprietà nei registri immobiliari è il notaio. E’ lui infatti che certifica che sull’immobile non ci siano debiti o pendenze del precedente proprietario, e che sia costruito con tutte le autorizzazioni.

Il range di prezzi degli immobili di pregio, varia da 1 a 10 milioni, fino a casi di 50 milioni. Gli immobili più ricercati sono le ville del 19esimo secolo direttamente sul lago, oppure le ville in stile moderno. Nella nostra zona si utilizza in modo diffuso la formula della locazione settimanale, da sfruttare nei periodi in cui non i proprietari non le abitano.

Qualche curiosità su di noi

Stresa Luxury Real Estate, pur trattando immobili di pregio, e come già detto, di vendita di ville sul lago Maggiore, rimane pur sempre un’agenzia di carattere famigliare. Siamo un boutique office, gestita da mia moglie e due collaboratrici, oltre che da me. Forniamo un’assistenza a 360 gradi al cliente, dalla locazione dell’immobile alla ricerca di personale per la gestione della casa e per lavori di restauro e arredamento.

Sul lago maggiore è finalmente ripresa la produzione dell’olio d’oliva, molto diffusa fino nel XVI secolo, poi, successivamente ad una forte gelata, tutti i terreni furono convertiti a vigna. Io stesso ho la mia piccola produzione di olio, sono un agente immobiliare con un’anima da contadino. Coltivo con metodi biologici.

Volevo portare a voi un piccolo omaggio del mio olio, ma le rigide regole dell’esportazione e della Food and Drug Administration, non me l’hanno consentito. Mi dispiace per questo mi avrebbe fatto molto piacere farvi assaggiare il mio olio, mi preparerò per il prossimo anno.”

Se vuoi sapere alle nostre ville in vendita sul lago Maggiore, clicca qui.