Руководство по покупке домов в Италии и на озере Маджоре, для иностранных клиентов

10 декабря 2019 г.

Италия все больше становится интересным местом для покупки виллы, фермы, квартиры иностранной клиентуры.

Причины легко понять, в Италии есть все доступные панорамы, такие как озера, море, сельская местность и горы.

да и вино являются флагманом всего полуострова, Италия обладает 75% мирового художественного наследия.

Эта тенденция также подтверждается для запросов на покупку вилл на озере Маджоре и в Стрезе, как для использования в качестве дома для отдыха, так и в качестве основного места жительства.

Кто может купить
Недвижимость в Италии может быть приобретена как частными лицами, так и компаниями и на тех же правах, что и граждане Италии.

Их могут купить все иностранцы, где существует взаимность между страной происхождения и Италией.


Проверки должны быть выполнены
Прежде чем приступить к покупке, после определения области интереса, необходимо проверить все технические и юридические аспекты, связанные с недвижимостью.

Проверки, проводимые компанией Stresa Luxury Real Estate, проводятся до продажи недвижимости на рынке. Они состоят в проверке того, что дом построен с регулярными разрешениями и что в течение периода владения нет работ, которые требуют разрешений.

В случае присутствия несанкционированных работ необходимо удостовериться в том, что работы были упорядочены и что владелец владеет концессией по амнистии, объявленной муниципалитетом.

В случае покупки у застройщика наше агентство запрашивает у последнего копию разрешения на строительство и проекта, утвержденного муниципалитетом.


Шаги

Первым шагом к осуществлению покупки является подписание покупателем предложения о покупке, в котором вводятся все основные условия сделки: цена, способы оплаты и сроки.

Если продавец дает положительный ответ, его необходимо отправить нотариусу, который передаст имущество, в размере около 5% в качестве залога. Эта сумма будет получена на специальный депозитный счет.

Вторым этапом станет подписание предварительного договора купли-продажи (компромисс). Он состоит из оплаты покупателем 20-30% депозита, так же, как и предложение о покупке. В предварительном договоре все соглашения, заключенные в предложении о покупке, указаны более подробно.

Предварительный договор может быть подписан в виде частного акта или у нотариуса, который его зарегистрирует и расшифрует в Реестре недвижимости. Таким образом, покупатель защищен от любых транскриптов, наносящих ущерб продавцу.

Третий и последний этап - подписание окончательного договора (нотариального акта), который должен быть оговорен в обязательном порядке перед нотариусом. Нотариус ранее проверил то, что уже было проверено агентством Stresa Luxury Real Estate, чтобы убедиться в правильности и отсутствии залогов или долгов на имущество. Если покупатель не говорит на итальянском языке, нотариальный акт будет переведен на основные языки. На этом этапе оплачивается вся стоимость имущества.

Налоги на покупку
Налогообложение на недвижимость делится по существу на две категории: Здания, в которых вы хотите создать свою резиденцию (первый не роскошный дом), где вы платите регистрационный налог в размере 2%; Недвижимость как вторичное или элитное жилье, где вы платите 9% регистрационный налог.

В обоих случаях необходимо добавить € 100,00 ипотечного и земельного налога. Указанные проценты рассчитываются не по продажной цене, а по кадастровому доходу, который представляет собой стоимость, относящуюся к кадастровому имуществу.

Эти значения намного ниже реальной стоимости имущества. Даже иностранные граждане, которые отвечают требованиям, могут воспользоваться услугами «первого дома».

Эти требования состоят в том, чтобы перевести место жительства в течение 18 месяцев из нотариального акта, не владеть какой-либо другой жилой недвижимостью в муниципалитете, где вы покупаете, и не владеть другой недвижимостью на территории Италии, где вы воспользовались преимуществами в качестве первого дома.

Stresa Luxury Real Estate находится в своем офисе в Стрезе, с момента своего присутствия с 1991 года на рынке элитной недвижимости на озере Маджоре и опыта своей команды может помочь вам на всех этапах вашей покупки. Он также предлагает помощь для любой необходимости реструктуризации и будущего управления вашей собственностью, благодаря помощи специализированных специалистов.

By clicking on "I agree", you authorize the use of cookies to ensure you get the best experience on this website.

Learn more I agree